Договор аренды на торговый автомат

Договор аренды площади под торговый автомат «Чистый шаг» для продажи упакованных одноразовых медицинских бахил

Главная > Документ

№ ___________ «____»__________ 200__ года

Договор аренды площади под торговый автомат «Чистый шаг» для продажи упакованных одноразовых медицинских бахил.

______________________ , в лице __________________________ , действующий на основании ____________________ , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ______________________________ , в лице ____________________________ , действующий на основании ____________________ , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, договорились о нижеследующем:

1. Предмет договора

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду, в своем помещении места в количестве _____________________________________ , общей площадью __________________ _______________ для установки принадлежащих Арендатору на праве собственности торговых автоматов «Чистый шаг», именуемые далее Аппараты, для продажи упакованных одноразовых медицинских бахил, именуемых далее Наполнитель.

2. Обязательства сторон

2.1 Обязательства Арендатора:

2.1.1 целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов);

2.1.2 в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания данного соглашения установить на предоставляемое место Аппараты в исправном состоянии по акту установки Аппаратов (Приложение №1);

2.1.3 нести материальную и иную ответственность за качество реализуемого Наполнителя через Аппараты;

2.1.4 обеспечение бесперебойной работы Аппаратов и наличия Наполнителя;

2.1.5 обслуживание и инкассирование Аппаратов;

2.1.6 соблюдение правил пожарной безопасности, санитарных и гигиенических норм.

2.2 Обязательства Арендодателя:

2.2.1 предоставить места для установки Аппаратов в количестве _____________ единиц;

2.2.2 осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки;

2.2.3 нести материальную ответственность за пропажу Аппаратов;

2.2.4 информировать Арендатора о возникших неисправностях или повреждениях Аппаратов в течение 2 (двух) календарных дней;

2.2.5 не устанавливать подобных Аппаратов самостоятельно или от конкурирующих фирм (действие данного пункта договора прекращает свое действие, в том случае, если Арендодатель выкупит у Арендатора Аппараты, или будет достигнуто иное письменное соглашение между сторонами);

2.2.6 запрещается распространять вручную иной Наполнитель, кроме как реализуемый Арендатором через Аппараты;

2.2.7 вправе выкупить Аппараты у Арендатора, о чем составляется дополнительное соглашение.

2.3 Стороны обязуются соблюдать коммерческую тайну, касающуюся совершения положений настоящего договора.

3. Стоимость аренды площади и порядок расчетов

За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, _____________________________ (сумма прописью) рублей, путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4. Ответственность сторон

4.1 В случае нарушения обговоренных условий оплаты на срок свыше 5 (пяти) рабочих дней, Арендатор выплачивает штрафную неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

4.2 В случае нарушения Арендодателем п.2.2.5 и п.2.2.6 данного соглашения, Арендодатель обязан единовременно выплатить Арендатору штрафную неустойку в размере _______ % от стоимости Аппарата.

4.3 В случае утраты Аппаратов, а равно невозможности вернуть их Арендатору, Арендодатель обязан возместить стоимость Аппаратов согласно приложения №1 (Акт установки Аппаратов).

4.4 Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия — в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия договора и условия его прекращения

5.1 Начало действия договора «____»__________ 200__ года, окончание «____»__________ 200__ года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.

5.2 Договор подлежит прекращению по истечению срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.

5.3 Досрочное одностороннее прекращение договора возможно, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.

5.4 О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 15 календарных дней до даты расторжения договора.

6. Заключительные положения

6.1 Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

6.2 Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Договор аренды на торговый автомат

г.___________ «____»__________ 200__ года

________________________ в лице____________________ действующий на основании ________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, договорились о нижеследующем.

Арендодатель обязуется предоставить, принадлежащие ему на праве собственности торговые автоматы _____________________________________ (указать на спецификацию) (именуемые далее Аппараты) во временное владение и пользование Арендатору, в количестве _____________________ единиц общей стоимостью___________________________________________, наименование и номера аппаратов ____________________________________.

2.1 Арендодатель обязан:

— в течение недели передать Арендатору по акту приема-передачи Аппараты в исправном состоянии для последующей их установки;

— осуществлять ремонт неисправностей в Аппаратах, если таковые произойдут;

— нести материальную и иную ответственность за качество поставляемого Арендатору наполнителя;

— заменять вышедшие из строя Аппараты;

— эксплуатировать Аппараты в соответствии с их целевым назначением;

— осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки;

— нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение Аппаратов;

— информировать Арендодателя о неисправностях или повреждении Аппаратов в течение двух календарных дней;

2.3 Стороны обязуются соблюдать коммерческую тайну, касающуюся совершения положений настоящего договора.

3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

За каждый предоставленный Арендодателем Аппарат Арендатор выплачивает Арендодателю ежеквартально _______________ руб., путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае задержки оплаты за аренду Аппаратов свыше 3 дней Арендатор выплачивает пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день такой просрочки.

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

5.1 Начало действия договора «____»__________ ___ года , окончание «____»__________ ___года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.

5.2 Договор подлежит прекращению по истечению срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.

5.3 Досрочное одностороннее прекращение договора возможно, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.

5.4 О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 15 календарных дней до даты расторжения договора.

6.1 Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

6.2 Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

7.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложения к договору:
№1 Акт приемки-передачи Аппаратов

6. Договор аренды площади под торговый автомат

г. ___________ «____»__________ 200___ года

______________________, в лице __________________________ действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ______________________________, в лице ________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, договорились о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду, в своем помещении места в количестве _____________________________________, общей площадью ________________________________для установки принадлежащих Арендатору на праве собственности торговые автоматы, именуемые далее Аппараты.

2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1 Арендатор обязан:

— целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов);

— нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию продающегося через Аппараты наполнителя;

— обслуживать и инкассировать Аппараты;

— соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.;

— не пользоваться электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением Арендодателя.

2.2 Арендодатель обязан:

— предоставить места для установки Аппаратов в количестве _____________ единиц;

— осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки;

— нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение установленных Аппаратов;

— информировать Арендатора о неисправностях или повреждении Аппаратов.

3. УСТАНОВКА АППАРАТОВ

О факте установки стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за сохранность Аппаратов.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно _______________________________________________.

4.2 Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем 15-го числа месяца следующего за расчетным.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия — в арбитражном суде г. __________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 В случае задержки оплаты за услугу Арендодателя свыше 5 дней, Арендатор выплачивает пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности в день.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

6.1 Начало действия договора «____»________ 200__ года, окончание «____»________ 200__ года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.

6.2 Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.

6.3 Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.

6.4 О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

7.2 Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

Другие публикации:  Приказ о внедрении номенклатуры дел

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор аренды места под торговый автомат: что написано пером, того не вырубишь топором.

В практике вендинга существует несколько способов юридического оформления взаимоотношений между владельцем автомата и собственником торгового места. Чаще всего, между сторонами заключается договор аренды торговой площади.

«Рыбу» договора обычно предоставляет оператор, хотя нередко бывают ситуации, когда у арендодателя имеется стандартный договор аренды. В любом случае, типовой договор аренды у владельца торговых автоматов в наличии должен быть.

Зачастую, операторы относятся к вопросу заключения договора на установку торгового автомата формально. Поискали в Интернете, скачали, распечатали, вписали свои реквизиты и вперед. Руководствуясь принципом, «договорился о месте=подписал договор», мы забываем о главном: место нужно не только получить, но и сохранить его как можно дольше (конечно, в том случае, если оно прибыльное). Поэтому договор аренды должен не просто быть, он должен быть выгодным.

Мораль: договор аренды должен быть выгодным для арендатора и обеспечивать безопасность его бизнеса.

То же самое относится к ситуации, когда договор предоставляется арендодателем. По большому счету, мы мало можем повлиять на факт внесения изменений в такой договор (обычно такие арендодатели стоят в позиции «Не хочешь работать так — свободен»), но, по крайней мере, у нас есть шанс «не вляпаться» по незнанию.

К примеру, в таком договоре может быть указано, что в случае несвоевременного съезда с места после расторжения договора, оставленное оборудование переходит в собственность арендодателя… Или у арендатора одни сплошные обязанности, но нет элементарного права свободного доступа к собственному автомату. А чего стоит не учтенный в договоре риск кражи или порчи оборудования, оставленного без присмотра и т.д.

Мораль: чужой договор аренды перед подписанием нужно внимательно читать.

Самое важное изобретение в истории человечества — письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.

Предмет договора

Под торговый автомат обычно арендуется торговое место площадью 0,3-1 кв. м.. В договоре аренды арендодатель (собственник места или другое ответственное лицо) передает указанную площадь во временное пользование арендатору (оператору).

Есть здесь и тонкий момент: так как арендуемая площадь слишком мала, то, в случае судебных споров, есть вероятность, что договор будет признан незаключенным по причине отсутствия предмета договора. Другими словами, из текста договора непонятно, что именно мы арендовали.

Поэтому, при заключении договора аренды, рекомендуется, в качестве приложения, прикреплять подробный план помещения/этажа с выделением места установки автомата другим цветом.

Кроме того, в случае перемещения торгового автомата в пределах одного здания, в договор желательно внести изменения, либо перезаключить его.

Место установки должно быть детально описано в договоре. Следует указать:

  • адрес, этаж, наименование организации
  • инвентарный номер, функциональное назначение
  • площадь в кв. м.
  • план нежилого помещения с указанием арендуемой площади
  • акт приемки-передачи или любой другой документ о передаче недвижимого имущества арендодателя по временное пользование арендатору..

Сроки договора аренды

Как и любой договор аренды нежилого помещения, договор аренды места под торговый автомат может заключаться на любой срок, либо быть вообще бессрочным (заключенным на неопределенный срок).

Для вендинга наиболее выгодны краткосрочные договоры с последующей пролонгацией (в идеале, от 3 до 11 месяцев). Такие договоры аренды не требуют госрегистрации, к тому же так проще сняться с плохого места.

Долгосрочные договоры, то есть договоры аренды сроком от 1 года, требуют обязательной государственной регистрации и оплаты арендодателем госпошлины (для ООО 7500 рублей).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, тоже имеет свой недостаток – любая из сторон может без объяснения причин расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону за 3 месяца. К его преимуществам относится – отсутствие регистрации.

Установленный договором размер арендной платы является существенной частью договора. Договор, в котором не указан размер арендной платы, по закону, считается недействительным.

Размер арендной платы, не зависимо от того, на какой срок заключен договор, не может меняться чаще, чем один раз в году. На практике, повышение стоимости аренды обычно составляет 10%. В редких случаях, изменение размера арендной платы привязывается к коэффициенту инфляции.

Если в арендную плату входит стоимость коммунальных услуг (за электричество, воду и т.д.), это обязательно должно быть отражено в тексте договора.

Здесь возможны три варианта:

  • вся коммуналка включается в арендную плату, оператор не заботится об учете и просто оплачивает фиксированную сумму.
  • аренда оплачивается отдельно, коммунальные платежи – отдельно, по факту потребления, либо фискированно по договоренности с арендодателем.
  • арендная плата включает коммунальные платежи, но до определенного лимита, все что сверху оплачивается арендатором отдельно.

Штрафные санкции

На этот пункт договора следует обратить особое внимание, так как именно тут прописываются зацепки, которые могут лишить оператора насиженного места. Что здесь может быть прописано:

  • штрафы и пени за несвоевременное внесение арендной платы и других платежей, предусмотренных договором (обычно в размере 0,1-0,5% от суммы долга в сутки).
  • возможность досрочного расторжения договора за определенные провинности арендатора. .

Причинами одностороннего расторжения договора могут быть:

  • просрочка платежа
  • несвоевременное начало торговой деятельности после подписания договора
  • смена вида продаваемых товаров или смена вида торгового автомата без согласования с арендодателем
  • сдача места в субаренду другому оператору..

Обязанности Арендатора

Обычно в договоре аренды места под торговый автомат указываются следующие обязанности оператора (арендатора):

  1. Качественно и своевременно обслуживать торговые автоматы. Может указываться частота обслуживания.
  2. Предоставлять по требованию арендодателя и покупателей документы на торговый автомат и ингредиенты.
  3. Оперативно устранять неисправности в работе вендингового оборудования, не дожидаясь возникновения конфликтных ситуаций
  4. Работать на месте установки, не нанося ущерба арендодателю.
  5. Арендатор не имеет права переставлять торговый автомат без согласования с арендодателем.

Обязанности Арендодателя

  1. Предоставление места под торговый автомат, а также предоставление свободного доступа (в идеале круглосуточного) к месту установки.
  2. Предоставление доступа к необходимым коммуникациям – к электропитанию, воде и другим необходимым оператору ресурсам.
  3. Обеспечение чистоты на месте установки, организация уборки торговой точки.
  4. Информирование арендатора о неисправностях в работе автоматов
  5. Обеспечение сохранности торгового оборудования (от кражи и вандализма)
  6. Отказ от размещения торговых автоматов с пересекающимся ассортиментом в непосредственной близости от места установки.

Недостатки договора аренды

Возможно, что у большинства опытных операторов, предыдущий пункт об обязанностях Арендодателя вызвал саркастическую улыбку. Что ж, такова идеальная картинка, к которой необходимо стремиться при заключении договора об аренде.

В реальной практике часто все выглядит несколько иначе – арендодателя интересует исключительно материальный аспект, но никак не наши торговые автоматы.

  • Только материальная заинтересованность арендодателя ведет к политике «кто больше заплатил – того и место»
  • Гарантии, что рядом не встанут конкуренты с аналогичными автоматами, в большинстве случаев, нет никакой, так как основная цель арендодателя – заработать.
  • Арендодателю нет никакого дела до работы оператора, лишь бы своевременно платил и не создавал проблем. Информирование о поломках (в том случае, если нет удаленного мониторинга) становится жестом доброй воли охранников, уборщиц, продавцов соседних павильонов и прочих сердобольных людей (и не всегда за чашечку эспрессо).

Но наши люди приспосабливаются к работе в любых условиях, тем более, что есть неплохие места (например, Торговые центры, ТРК), где альтернативы договору аренды просто не существует.

Вместе с тем, есть и другие типы торговых точек, и там, при установке торговых автоматов, у оператора есть выбор способа оформления отношений с собственником помещения. Альтернативами договору аренды могут быть, к примеру, договор комиссии, договор размещения, либо договор оказания возмездных или безвозмездных услуг. О них я расскажу с следующих материалах Вендоведа.

Как составить договор аренды


Какой формы должен быть договор при аренде точки под торговый автомат? Отметим, что вендинг ничем не отличается от формы работы других направлений бизнеса связанных с куплей продажей и арендой помещения. Поэтому не существует особых «вендинговых договоров», договора заключаются стандартные с учетом некоторых нюансов.

В зависимости от формы работы, выбранной предпринимателем и согласованной арендодателем, договора могут быть четырех типов — аренда, комиссия, сервисное обслуживание. При заключении договора необходимо уделить большое внимание правам и обязанностям сторон. Чем больше нюансов будет учтете в договоре, тем меньше потом будет проблем.

При заключении договора также необходимо подписать сопутствующие документы: акты передачи-приемки, описи, иные акты, если они в зависимости от формы работы должны присутствовать.

При аренде точки, главная ответственность оператора — своевременное внесение арендной платы.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством и закрепляются в договоре аренды. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Передача имущества в аренду не влечет для собственника ограничения его прав на это имущество, поэтому собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Следовательно, в продаже имущества, обремененного арендой, нет ничего противозаконного.

Также из ст. 617 ГК РФ п. 1 следует, что переход к другому лицу права собственности либо хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора.

Договор аренды заключается двух видов – краткосрочные на срок менее 11 месяцев (сезонные торговые автоматы или предварительный договор для того чтобы выяснить будут ли на точке продажи) и долгосрочные. Долгосрочные договоры заключаются на срок более 11 месяцев.

Другие публикации:  Трудовой кодекс гл 44

Формирование арендной платы и депозит

Депозит — сумма, уплачиваемая арендодателю на несколько месяцев вперед. Размер депозита связан с размером арендной платы. Стоимость аренды формируется под влиянием разнообразных факторов как экономического, так хозяйственного плана.

Условия расторжения договора

Определяются самим договором. Но арендодатель и арендатор вправе расторгнуть договор по своей инициативе, если одной из сторон нарушены какие-либо условия договора.

Повышение арендной платы

В соответствии с законом, такое повышение допустимо не более 1 раза в год и только по причине инфляции. Однако арендодатель обязан заблаговременно письменно уведомить арендатора о повышении арендной платы.

Штрафные санкции при аренде

Определяются самими договором и заключаются в виде пени за просрочку арендной платы, в основном составляют, 0,3 процента в день от суммы платежа. Но арендодатель вправе установить свою ставку.

Стандартные пункты в договоре аренды

1) Арендодатель обязуется предоставить место под торговое оборудование (описание места, количество кв.метров, наличие розетки, доступ к воде);

2) Арендатор обязуется своевременно обслуживать торговые автоматы (заполнять, инкассировать) не менее (раз в неделю);

3) Арендодатель обязуется обеспечивать сохранность и нести ответственность за ущерб, нанесенный торговым автоматам;

4) Арендодатель обязуется информировать арендатора о возникших неисправностях в работе торговых автоматов;

5) Арендодатель обязуется обеспечивать уборку вокруг торгового автомата

6) Арендатор обязуется исправлять поломки торгового автомата возникшие в ходе эксплуатации своевременно и в максимально кратчайшие сроки.

7) Арендатор обязуется по требованию клиентов и арендодателя предоставить сертификаты на продукцию, реализуемую через торговый автомат.

8) Арендодатель и арендатор, а также третьи лица (работники арендодателя) не имеют права изменять место торгового автомата, без предварительного согласования с друг другом.

Также в договоре можно учесть такие пункты как обязанность арендодателя не сдавать место другому оператору, автоматы которого, реализуют ту же продукцию, что и у первого арендодателя.

Договор комиссии

Принцип заключения договора такой же, как и при договоре аренды, только в этом случае арендатор выплачивает не фиксированную сумму за аренду помещения, а комиссию, % с дохода продаж. Размер % обговаривается с арендодателем, это может % с чистого дохода или % с валовой выручки. Отметим, что лучше не переходить рубеж в 10%. При таком договоре при инкассации торгового автомата должен присутствовать арендодатель или его представитель. Снимается выручка, подсчитывается в присутствии арендодателя/представителя, заполняется акт. В конце месяца выплачивается % с выручки, на основании актов.

Договор сервисного обслуживания

Работа без арендной платы. Одной из формы такой работы является «Договор на безвозмездное пользование площади под торговый автомат» То есть арендодатель как бы за счет арендатора обеспечивает сервис для своих сотрудников (или обеспечивает им в рамках производства питание). При этом оператор обязан выплачивать все налоги и вести учет.

Договор заключается в целях создания сервиса для граждан/сотрудников в виде горячих напитков или продуктов питания. Предприниматель устанавливает принадлежащий ему на праве собственности торговый автомат на территории учреждения. Арендодатель в свою очередь в соответствии с договором создает следующие условия для работы автомата: подвод электропитания; выделение места постоянной установки.

Предприниматель ведет продажи через торговый автомат от своего имени, обслуживает оборудование, не допускает простоев, следит за наполнением, инкассирует согласно действующему законодательству, устраняет неполадки своевременно, несет ответственность за качество продукции. В свою очередь арендодатель информирует оператора о простоях оборудования (поломках и т.д.) и несет ответственность за сохранность аппарата.

При такой форме работы помимо подписания договора также необходимо подписать, и составить Акт установки оборудования.

Стандартные пункты договора без арендной платы

1.1. Предметом настоящего Договора является безвозмездная установка Исполнителем в помещении Заказчика торгового автомата для нужд сотрудников и посетителей.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю безвозмездно площадь под торговый автомат размером в 1 кв.м.

1.3. Место расположения торгового автомата в помещении согласовывается с Исполнителем при подписании договора. Перемещение торгового автомата в другое место возможно только при согласовании с Заказчиком.

1.4. Исполнитель обладает эксклюзивным правом на размещение торговых автоматов в помещении Заказчика на весь срок действия договора.

1.5. Исполнитель обязуется не выплачивать Заказчику никакого материального вознаграждения за установку торгового автомата.

1.6. Заказчик обязуется не требовать с Исполнителя материального вознаграждения за установку торгового автомата.

1.7. Расходы Исполнителя, в которые входят закупка ингредиентов и техническое обслуживание торгового автомата, покрываются клиентами торгового автомата из своих личных средств, посредством покупки товара в торговом автомате.

1.8. Исполнитель обязуется в соответствии с законодательством РФ выплачивать своевременно налоги и вести учет.

Если арендодатель согласен на такую форму работы, но просит чтобы ему выплачивались расходы на электроэнергию. То такая плата за потребление ресурсов прописывается отдельным пунктом, в котором или обговаривается конкретная сумма или расчет суммы ежемесячно исходя из данных электросчетчиков.

Если у вас нет желания обращаться к юристу за составлением договора или у арендодателя нет стандартного договора или он не хочет сам его предоставить (обычно в крупных учреждениях или точках, есть стандартный договор аренды, в который вносятся некоторые пункты, или свой юрист который составляет договор). То вы можете взять любой стандартный договор аренды, комиссии или сервиса и сами проработать некоторые пункты изменив их в соответствии со своей формой работы, а потом согласовать договор с арендодателем.

Договор аренды площади под торговый автомат – формы работы с торговыми точками

16 сентября 2009 г.


По специфике своей работы вендинг-оператор регулярно ведет переговоры с владельцами торговых точек — необходимо не только выбрать точку под свой торговый автомат, но и договорится с ее владельцем и подписать соответствующий договор. Об этом и пойдет речь в этой публикации.

Аренда — это имущественный найм, по которой владелец площади торговой точки, предоставляет арендатору в пользование единицу площади, на определенный срок. Договор аренды не предполагают оказание иных услуг, разве что гарантию сохранности аппаратов на рабочем месте.

Договор аренды площади можно составить:

На фиксированную сумму ежемесячной аренды

Считается что это самая затратная форма работы, ведь в случае падения продаж (это может быть сезонный фактор) аренда площади будет составлять всю ту же фиксированную сумму, а выручка и прибыль упадут. Так, в задачи оператора входит не только выбор лучшей точки в торговом зале, но также необходимо обговорить возможность перемещения торгового автомата. И предупредить администрацию, чтобы автомат не переставляли и не заслоняли торговыми лотками.

В интересах самого оператора, необходимо предусмотреть возможность расторгнуть договор в этот же месяц (вдруг точка окажется не рентабельной) в противном случае вы будете должны предупредить о расторжении договора за 3 месяца — а это слишком большой срок, для того что бы работать себе в убыток. Оплата за арендованную единицу площади вносится, как правило, вперед и сразу за несколько месяцев – этот вопрос так же необходимо разрешить.

Плюс для данной формы работы только один – в случае хороших продаж, оператор будет извлекать высокую прибыль, а аренду платит фиксированную (тогда старайтесь особо не « светить » , сколько вы выручки снимаете, дабы не повысили арендную плату).

Процент с выручки

Самая распространенная форма работы — арендная плата за пользование торгового места может быть выражена и взиматься в виде комиссии от выручки торгового автомата. Обычно комиссия владельца площади составляет 15-20% с выручки.

Оператор платит владельцу торговой точки, фиксированный процент с выручки. Независимо от размеров выручки — будь то высокая или, наоборот, крайне низкая сумма.

Выплата процента происходит систематически или по договоренности (например, 1 раз в 2 недели или даже каждый день) по мере извлечения выручки из торгового автомата и ее подсчета. Оператор и владелец торговой точки или его представитель совместно проводят инкассацию торгового автомата, и по результатам инкассации составляют акт.

Как это возможно технически?

Комиссия может выплачиваться либо с каждой инкассацией, либо ежемесячно – как удобно сторонам соглашения.

Плюсы данной формы работы — оператор выплачивает определенный фиксированный процент с выручки и в случае падения продаж он не понесет убытки.

Минусы — нет полного учета наличности в том случае, если торговую точку обслуживаете не вы, а ваш наемный работник.

Ниже приведены основные формы договоров по которым мы работаем:

Договор на установку и обслуживание торгового автомата (Договор сервиса)

г. ____________ «___» ________ 2011 года

Индивидуальный предприниматель Булаев Константин Владимирович, в лице Булаева Константина Владимировича, действующего на основании свидетельства сер. 62 № 000901944 от 08.07.2004 г. именуемый в дальнейшем Оператор торгового автомата, с одной стороны, и ____________________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании __________________________, именуемое в дальнейшем Учреждение, с другой стороны, договорились о нижеследующем:

1. В целях создания сервиса для граждан в виде горячих напитков, Оператор торгового автомата устанавливает принадлежащий ему на праве собственности автомат по приготовлению горячих напитков на территории Учреждения.

2. Учреждение создает следующие условия для работы автомата: подвод электропитания; выделение места постоянной установки. Учреждение не препятствует гражданам приобретению гражданами горячих напитков через автомат.

3. Оператор торгового автомата ведет отпуск горячих напитков гражданам от своего имени. Оператор самостоятельно обслуживает оборудование, следит за наполнением автомата, инкассирует согласно действующему законодательству, информирует граждан о горячих напитках и продавце, путем размещения такой информации на торговом автомате.

4. Учреждение информирует Оператора о простоях оборудования (поломках и т.д.).

5. Оператор торгового автомата несет ответственность за сертификацию ингредиентов, обслуживание граждан, качество напитков.

6. Учреждение несет ответственность за сохранность оборудования.

7. Началом действия договора считается момент его подписания сторонами. О факте установки автомат на территории Учреждения составляет Акт установки.

8. Настоящий договор составлен на одном листе, в двух идентичных экземплярах и имеет равнозначную юридическую силу для обеих сторон.

Адреса и реквизиты сторон

Договор аренды площади под торговый автомат

г. Рязань «____»__________ 20 11 года

Индивидуальный предприниматель Булаев Константин Владимирович, в лице Булаева Константина Владимировича действующего на основании свидетельства сер. 62 № 000901944 от 08.07.2004 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ______________________________, в лице ________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, договорились о нижеследующем:

Другие публикации:  Договор ренты объект

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду, в своем помещении места в количестве _____________________________________, общей площадью ________________________________для установки принадлежащих Арендатору на праве собственности торговые автоматы, именуемые далее Аппараты.

2.1 Арендатор обязан:

— целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов);

— нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию продающегося через Аппараты наполнителя;

— обслуживать и инкассировать Аппараты;

— соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.;

— не пользоваться электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением Арендодателя.

2.2 Арендодатель обязан:

— предоставить места для установки Аппаратов в количестве _____________ единиц;

— осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки;

— нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение установленных Аппаратов;

— информировать Арендатора о неисправностях или повреждении Аппаратов.

О факте установки стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за сохранность Аппаратов.

4.1 За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно _______________________________________________.

4.2 Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем 15-го числа месяца следующего за расчетным.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия — в арбитражном суде г. __________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 В случае задержки оплаты за услугу Арендодателя свыше 5 дней, Арендатор выплачивает пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности в день.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

6.1 Начало действия договора «____»________ 200__ года, окончание «____»________ 200__ года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.

6.2 Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.

6.3 Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.

6.4 О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

7.2 Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор возмездного оказания услуг №___

г. Рязань » » ___________ 2011 года

Индивидуальный предприниматель Булаев Константин Владимирович, именуемый в дальнейшем «Оператор торговых автоматов», с одной стороны, и ______________________________________________________________________________, в лице ______________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Торговая точка», с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, договорились о нижеследующем:

1.1 Оператор торговых автоматов по поручению Торговой точки обязуется установить на ее площади принадлежащие Оператору на праве собственности торговые автоматы, именуемые далее «Автоматы» в количестве ________________ единиц наименованием и в составе:

I.______________________________________________________________________________________
(указать наименование оборудования, паспортн. номер и т.п.)

1.2 Автоматы устанавливаются с целью совместного извлечения прибыли; привлечения покупателей для увеличения объемов продаж и маркетинговых исследований в торговых залах Торговой точки по адресу ____________________________________________________________________________________.

1.3 За предоставление торговой площади и возможности беспрепятственной работы Автоматов, Оператор торговых автоматов выплачивает Торговой точке фиксированный процент от общей выручки – «Комиссию».

2.1 Оператор торговых автоматов обязан:

2.1.1 в течение 3-х дней после подписания данного соглашения установить на торговой площади Торговой точки Автоматы;

2.1.2 осуществлять ремонт повреждений и неисправностей в Автоматах, если таковые произойдут, а также заменять вышедшие из строя Аппараты;

2.1.3 своевременно снабжать Автоматы достаточным количеством наполнителей (ингредиентов);

2.1.4 следить за внешним видом Автоматов;

2.1.5 оплачивать расходы Торговой точки связанные с затратами на электроэнергию для торгового автомата;

2.1.6 обслуживать и инкассировать Автоматы в присутствии представителя Торговой точки;

2.1.7 своевременно перечислять на расчетный счет Торговой точки Комиссию по договору (п.1.3).

2.2 Торговая точка обязана:

2.2.1 представить места для установки Автоматов. Место оговаривается совместным соглашением сторон (описание конкретного места для установки каждого автомата):

2.2.2 не переставлять Автоматы, не загромождать и не заслонять оборудования предметами обстановки (мебелью, стендами и т.д.), не препятствовать работе Автоматов иными способами;

2.2.3 осуществлять сохранность Автоматов на местах их установки;

2.2.4 информировать Оператора торговых автоматов о неисправностях или повреждении Автоматов и иных внештатных ситуациях в тот же момент как об этом стало известно;

2.2.5 не устанавливать подобных Автоматов самостоятельно или от конкурирующих фирм;

2.2.6 оказывать в случае необходимости консультационную поддержку потенциальным покупателям через Автоматы.

2.3 По факту установки Автоматов сторонами подписывается Акт об установке автоматов (акт приемки – передачи), который является неотъемлемой частью данного соглашения.

3. Комиссия Торговой точки и порядок расчетов

3.1 Ежемесячно, начиная со второго месяца, с момента установки Автоматов, не позднее 10-го числа, Оператор торговых автоматов перечисляет на расчетный счет Торговой точки Комиссию в размере _____ % от суммы, полученной от реализации товаров через Автоматы за прошедший месяц.

3.2 Размер суммы Комиссии подтверждается актами инкассации, составленными Оператором торговых автоматов и уполномоченным лицом Торговой точки.

4. Ответственность сторон и разрешение споров

4.1 Оператор торговых автоматов несет материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию находящихся в Автоматах пищевых продуктов и ингредиентов, ответственность за некачественное обслуживание покупателей через торговых автомат (потребителей товаров и услуг); ответственность за предоставление информации покупателю; ответственность перед органами санэпидемнадзора и антимонопольными органами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2 Торговая точка несет имущественную ответственность за ущерб, нанесенный Автоматам третьими лицами, поломки, вызванные противоправными действиями третьих лиц, а равно хищение Автоматов и/или частей оборудования, наполнителя и денежной выручки.

4.3 В случае задержки Оператором торговых автоматов выплаты Комиссии Торговой точки на срок свыше 5 дней Оператор торговых автоматов выплачивает пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.4 В случае повреждения или хищения Автоматов Торговая точка обязана возместить фактическую стоимость оборудования или его ремонта в течении 10 календарных дней с момента нанесения повреждения Автоматам (или частям).

5. Срок действия договора

5.1 Стороны определили начало действия договора как «____»________ 2011 года, окончание «____»________ 200__года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.

5.2 Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора. О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга в письменной форме за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

6. Заключительные положения

6.1 Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

6.2 Настоящий договор пронумерован, составлен на двух листах, в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

6.3 Приложение к договору: Акт установки (приемки-передачи) Автоматов.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Договор о размещении рекламы на торговых автоматах

г. Рязань «___» ________ 2011 года

Индивидуальный предприниматель Булаев Константин Владимирович, в лице Булаева Константина Владимировича действующего на основании свидетельства сер. 62 № 000901944 от 08.07.2004 г., именуемое в дальнейшем «Фирма», с одной стороны, и ____________________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании __________________________, именуемое в дальнейшем «Рекламодатель», с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, договорились о нижеследующем:

Фирма обязуется разместить на торговых автоматах принадлежащих ей на праве собственности (сеть торговых автоматов) рекламную информацию Рекламодателя, на условиях срочности и возмездности.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

2.1 Фирма обязана:

— разместить на лицевой стороне торговых автоматов рекламную информацию Рекламодателя, изготовленную по образцу представленному Рекламодателем за счет собственных сил и средств Фирмы. Рекламная информация представляет собой ______________________________________ (указание на спецификацию);

— следить за размещением рекламы на Сети торговых автоматов; по мере изнашивания, за счет собственных сил и средств производить замену рекламных блоков на торговых автоматах;

— по факту размещения рекламной информации предоставить Рекламодателю акт о выполненных работах;

— извещать Рекламодателя о факте перестановки торговых автоматов, согласовывать такую перестановку.

2.2 Рекламодатель обязан:

— предоставить образец рекламной информации для размещения на торговых автоматах;

— своевременно вносить плату за размещение рекламной информации.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1 Договор вступает в силу с момента его подписания.

3.2 Рекламная информация размещается на Сети торговых автоматов на срок 3 месяца с момента фактического размещения. О факте размещения составляется двухсторонний акт.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1 Стоимость размещения рекламной информации на срок, обговоренный в п.3.1 данного соглашения (включая стоимость изготовления рекламных материалов) составляет _______.

4.2 Рекламодатель вносит 100% предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Фирмы.

4.3 В том случае, если Рекламодатель предложит сменить рекламную информацию на части или всей Сети торговых автоматов, то Рекламодателем дополнительно оплачиваются затраты связанные с таким размещением.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае простоя торговых автоматов (а равно отсутствие рекламы на одном или более автоматах) Фирма обязана продлить время размещения рекламы на срок такого простоя. О факте простоя составляется двухсторонний акт.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Все дополнительные соглашения, составленные в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

Настоящий договор пронумерован, составлен на ____ листах, в двух идентичных экземплярах – для каждой из сторон и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Вам также может понравиться